Haus und Garten

(djd). Die Voraussetzungen für den Erwerb von Wohneigentum sind trotz der durch die Europäische Zentralbank (EZB) eingeleiteten Zinswende unverändert gut. Die günstigen Zinssätze ermöglichen es vielen Familien, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Aber die Situation kann sich relativ schnell ändern, denn niemand weiß, wie sich die Zinsen mittel- und langfristig entwickeln. Ein Anstieg um ein oder zwei Prozentpunkte verteuert ein Wohnbaudarlehen sofort um mehrere Tausend Euro.

Grundsätzlich sollte sich niemand überstürzt in das Abenteuer "eigene vier Wände" stürzen. Bei der Finanzierung sollten angehende Häuslebauer oder Käufer derzeit allerdings eine möglichst lange Zinsbindung und eine höhere Tilgung vereinbaren, damit die Restschuld am Ende der Bindungsfrist möglichst gering ist: Zum günstigen Zinsniveau passen beispielsweise Schnelltilgerdarlehen mit langer Laufzeit. Sie werden innerhalb der Zinsfestschreibung vollständig zurückgezahlt, der Tilgungssatz bleibt gleich. Für Darlehen mit einer Zinsbindung von 20 Jahren wurde von "Finanztest" beispielsweise die Volkswagen Bank ausgezeichnet.

Aber auch Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung demnächst ausläuft, sollten rechtzeitig die Weichen für die Anschlussfinanzierung stellen. Tipp: Mit einem Forward-Darlehen lassen sich die neuen Konditionen bereits vor Ablauf der alten Zinsfestschreibung sichern.